Voor uw nieuwe bedrijfspand heeft u vast een idee over de locatie, stijl en materialen. Maar hoe zit het met de noodzakelijke bouwvergunningen? Niet echt spannend, maar wel cruciaal: zonder de juiste vergunningen komt uw pand er simpelweg niet. Onze CFO Axel Tavernier vertelt hoe u de belangrijkste vergunningen regelt en hoe uw aannemer u ondersteunt.
Wat is een bouwvergunning en hoe verkrijgt u die?
Eenvoudig gesteld: een bouwvergunning geeft toestemming om uw bouwproject te realiseren. De vergunning bevestigt dat u bepaalde werkzaamheden op een specifieke locatie mag uitvoeren en vooral de omgeving is daarbij cruciaal. Aan het verkrijgen van zo’n vergunning gaat een hele procedure vooraf, en die begint bij het indienen van een bouwaanvraag. De aanvraag wordt in stedenbouwkundig overleg opgesteld en ingediend door de architect.
‘Enkel de architect kan het dossier voor bouwaanvraag indienen’, vertelt Axel Tavernier. ‘Onze experts ondersteunen wel bij het vervolledigen van het dossier.’ Na het indienen van de bouwaanvraag start de gemeente al dan niet met een openbaar onderzoek. Diverse partijen mogen gedurende een maand lang hun opmerkingen en eventuele bezwaren doorgeven. Na die periode wordt de bouwvergunning (on)volledig verklaard.
‘Maar na dertig dagen is de bouwvergunning nog niet zomaar goedgekeurd’, waarschuwt Tavernier. ‘Ze moet verder onderzocht worden en dat proces kan vier tot vijf maanden in beslag nemen. Daarom is een zo volledig mogelijk dossier van bij aanvang belangrijk: dat versnelt het verkrijgen van vergunningen aanzienlijk.’
Welke soorten bouwvergunningen zijn er?
Eén bouwvergunning binnen? Dat volstaat jammer genoeg niet altijd. ‘Er zijn heel wat types van vergunningen’, stelt Axel Tavernier. ‘Dat gaat van milieu tot veiligheid tot inplantingen en afmetingen. Te veel om op te noemen. Het kan dus zeker dat u meerdere vergunningen nodig heeft om uw gebouw te mogen neerzetten.’
Het belangrijkste wanneer u bouwt, blijft rekening houden met de omgeving. ‘Een omgevingsvergunning heeft u altijd nodig’, vertelt Tavernier. ‘Die bestaat uit meerdere onderdelen, zoals het wijzigen van kleine landschapselementen en vegetatie, het verkavelen van gronden of de exploitatie van activiteiten. Welke van die onderdelen voor u noodzakelijk zijn, hangt af van de lokale voorschriften en plannen. Die gaat u best even na bij de gemeente of uw architect.’
Hoe helpt uw aannemer erbij?
Uw eerste bouwproject? Dan is het logisch dat u niet alle regeltjes van een bouwdossier haarfijn kent. Toch is het belangrijk niets over het hoofd te zien. ‘We merken dat klanten in de eerste plaats vaak niet met vergunningen bezig zijn, ondanks dat dit een essentieel onderdeel uitmaakt van hun project’, zegt Axel Tavernier. ‘Het is een noodzakelijk kwaad waarmee we best van bij het begin rekening houden.’
Gelukkig neemt Altez als bouwpartner graag het voortouw. ‘Daarvoor is Altez er: om dat complexe stukje rond vergunningen in goede banen te leiden en de nodige aandacht te geven. Wanneer we het gebouw uittekenen, brengen we alle functionaliteiten in kaart en zorgen dat die passen in de bestaande voorschriften. Indien nodig vragen we specifieke afwijkingen aan, naar wat mogelijk is.’ Het resultaat? U kunt zich met een gerust hart focussen op uw bedrijfspand en toekomstvisie.
Hulp nodig bij het opstellen van een sterk bouwdossier? Contacteer ons, we staan voor u klaar.
Nog vragen bij het verloop van uw bouwtraject? Beluister onze volledige podcast voor meer tips.
