Bij de renovatie van uw bedrijfsgebouw komt heel wat kijken — meer dan u zelf soms beseft. Misschien hebt u al een specifiek plaatje in uw hoofd, maar is dat ook realistisch? En is renoveren altijd de voordeligste optie of kiest u er misschien beter voor om meteen een nieuw gebouw neer te zetten? Onze expert Ward Allemeersch bespreekt de grootste pijnpunten en vertelt waarop u best kunt letten wanneer u renoveert.
1. Onderschat het prijskaartje niet
Gaat u ervan uit dat de kosten van een renovatie best meevallen? Dan komt u mogelijk bedrogen uit. ‘Mensen denken vaak dat renoveren een synoniem is voor goedkoop bouwen’, vertelt Ward Allemeersch. ‘In realiteit is dat niet altijd zo. Alles hangt af van de staat waarin het pand zich bevindt. Soms moeten we een gebouw volledig strippen en opnieuw opbouwen, omdat het zo verouderd is. We kunnen niet renoveren op slechte funderingen, dat is om problemen vragen.’
Waarom dan toch kiezen voor renovatie in plaats van meteen een nieuw pand op te zetten? ‘Soms kan het niet anders’, zegt Allemeersch. ‘Bijvoorbeeld omdat u aan een bestaand gebouw vasthangt, of omdat u specifieke activiteiten niet zomaar op een andere locatie kan uitvoeren.’ Uw aannemer helpt u dan om de renovatiekosten alsnog onder controle te houden. ‘Altez zal een goedkoper en duurzaam alternatief voorstellen als dat nodig is’, zegt Allemeersch. ‘We communiceren er open over, geen addertjes onder het gras. Zo zitten onze klanten achteraf ook niet met onverwachte extra kosten.’
2. Denk aan de duurzaamheidsnormen
Wanneer u gaat renoveren, bekijkt u best de hedendaagse eisen op vlak van veiligheid en energie-efficiëntie. De duurzaamheidsnormen worden namelijk alsmaar strenger. Toch durven bouwheren al eens vergeten dat die normen belangrijk zijn tijdens het renoveren. ‘Als u renoveert, moeten de isolatiewaarden gewoon kloppen’, vertelt Ward Allemeersch. ‘Rekening houden met die normen is niet alleen verplicht: als u het correct doet, komt u in aanmerking komt voor premies. Een extra voordeel dus.’
Ziet u door de bomen het bos niet wat duurzaam renoveren betreft? Dan kan uw aannemer er zeker bij helpen. ‘Wij denken na over alternatieve materialen die duurzaam zijn en tegelijk dicht bij uw ideale droomplaatje blijven’, vertelt Allemeersch. ‘Zo beantwoorden we aan de wetgeving en het is ook beter voor uw portefeuille — nu én later. Een duurzaam gebouw zal minder snel opnieuw gerenoveerd moeten worden.’
3. Voorzie een strakke planning
Een goede bouwplanning hoort bovenaan uw to-dolijst, zeker wanneer u gaat renoveren. ‘Bij renovatiewerken rekent u vaak op onderaannemers’, zegt Allemeersch. ‘Maar die kan u natuurlijk niet te pas en te onpas bellen. Daarom moet uw planning duidelijk vastliggen van bij het begin, voor iedereen.’
Hoe Altez dat aanpakt? ‘Wij voorzien een aparte, gecentraliseerde renovatieservice binnen onze dienstverlening’, vertelt Allemeersch. Op die manier verlopen renovatiewerken niet ergens tussendoor, maar wordt er effectief een strak plan gemaakt en tijd voorzien om met de hele ploeg samen te zitten. ‘We organiseren regelmatig overleg om de planning te overlopen. Dat zorgt ervoor dat iedereen zich van bij de start betrokken voelt en betrokken blijft voelen naarmate het project vordert’, zegt Ward Allemeersch. ‘Zo staat iedereen voor uw project op één lijn: klaar om samen de eindmeet te bereiken.’
4. Hou rekening met onvoorziene omstandigheden
Verwacht het onverwachte: het is de leuze bij uitstek voor renovatiewerken. Lekken, verbouwschade, oude vervuiling … Tijdens het renoveren duiken er altijd onbekende problemen op. Maar hoe bereid je je daarop voor? ‘Onverwachte moeilijkheden kan je niet vermijden, maar je kan er wel ruimte voor voorzien in je planning’, zegt Ward Allemeersch. ‘Een bouwplanning kijkt niet alleen naar bekende werkzaamheden. Ook de zaken waarvan je nog niet weet hoe ze gaan evolueren horen erin. Zo ben je er klaar voor als dat uiteindelijk nodig blijkt.’
We vertelden u al eerder dat Altez de scrum-techniek gebruikt om problemen snel te tackelen. ‘Door onbesliste werken niet te negeren, garanderen we een vlot verloop’, besluit Allemeersch.
Kan u ondersteuning gebruiken bij de renovatie van uw pand? Contacteer ons, we helpen u graag.
Nog vragen bij het verloop van uw bouwtraject? Beluister onze podcast voor meer tips.
